Descrição do Imóvel

Soul Rio Barão de Icaraí: Studios e Double Studios no Flamengo, Rio de Janeiro

Rua Barão de Icaraí, 30 — Flamengo, Rio de Janeiro — CEP 22290-040

⭐ Em uma frase

Este residencial é voltado para investidores e moradores que buscam studios modernos próximos ao metrô Flamengo, com rooftop completo e excelente potencial de valorização.

📋 Soul Rio Barão de Icaraí em Resumo

📌 Atualizações do empreendimento — Julho 2026

• Lançamento oficial em 2026 com pré-venda em andamento

• Rooftop com skypool em construção

• Últimas unidades Garden disponíveis com área externa privativa

• Tabela de preços atualizada: R749.000aR749.000aR 1.349.000

• Condições facilitadas de financiamento com parcelas a partir de R$ 1.200/mês

• Forte procura por studios compactos

💰 Preço

**A partir de R749.000,00∗∗—AteˊR749.000,00∗∗—AteˊR 1.349.000,00

Área de 33 m² a 78 m² · Potencial de rentabilidade: ~0,90% a 1,00% ao mês (estimativa)

⚡ Resposta Rápida

Este lançamento residencial no Flamengo conta com 83 unidades de studios e double studios, com metragens entre 33 m² e 78 m². O condomínio oferece rooftop completo: skypool, lounge gourmet, terraço, academia, sauna, pet care e lavanderia. Desenvolvido pela Monza Incorporações em parceria com a RJDI, o projeto é ideal para investidores e moradores que buscam praticidade, localização privilegiada e forte potencial para Airbnb na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Por que escolher este empreendimento?

O Soul Rio Barão de Icaraí reúne atributos que raramente aparecem no mesmo lançamento: localização a poucos minutos do metrô, rooftop com skypool, plantas compactas, possibilidade de uso para moradia ou investimento e um projeto inserido em uma coleção consolidada da Monza Incorporações.

Este residencial combina o melhor da vida urbana com a tranquilidade de um condomínio que oferece lazer completo, segurança e conveniência. A escassez de terrenos no Flamengo torna este tipo de lançamento cada vez mais raro, o que tende a favorecer a valorização patrimonial ao longo do tempo.

Diferenciais competitivos

• 🏢 Apenas 83 unidades — oferta limitada e exclusiva

• 🏊 Rooftop com skypool — diferencial raro no Flamengo

• 🚇 Metrô a 350 metros — 4 minutos a pé

• 🧺 Lavanderia compartilhada — conveniência no dia a dia

• 🐾 Pet care — espaço dedicado aos animais

• 🧩 Studios inteligentes — plantas otimizadas e funcionais

• 🏗️ Coleção Soul Rio — 8 empreendimentos lançados

• 📉 Baixa oferta de terrenos na região

Vale a pena morar aqui?

Morar no Soul Rio Barão de Icaraí é ter acesso a uma rotina prática e agradável no coração do Flamengo. O bairro oferece uma infraestrutura completa que facilita o dia a dia:

• 🥖 Padarias e mercados a poucos passos

• 🏥 Hospitais de referência (Glória D'Or, Samaritano, Copa D'Or)

• 🚇 Metrô a 4 minutos a pé

• 🌳 Parques e praia a 200 metros

• 🏋️ Academias e espaços fitness na região

• 💻 Home office facilitado com espaços integrados

A segurança do condomínio, aliada à proximidade com o Centro e a Zona Sul, torna este residencial uma excelente opção para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade urbana.

Vale a pena comprar para investir?

Por que este lançamento pode fazer sentido para investidores:

• ✔ Liquidez alta — studios e double studios têm giro rápido no Flamengo

• ✔ Forte potencial Airbnb — rooftop com skypool e localização privilegiada

• ✔ Escassez de terrenos — oferta limitada na região

• ✔ Metrô a 350 metros — atrai locatários e hóspedes

• ✔ Bairro consolidado — demanda constante por locação

Estimativa de rentabilidade:

• Diária média (Airbnb): R$ 440

• Ocupação estimada: 80%

• Renda bruta mensal: R$ 10.560

• Dividend Yield: 0,90% a 1,00% ao mês

O que é a coleção Soul Rio?

A coleção Soul Rio reúne empreendimentos compactos desenvolvidos pela Monza Incorporações, com foco em studios e double studios, rooftops completos e localizações privilegiadas na Zona Sul do Rio de Janeiro. Inspirada no jeito de ser do carioca, a coleção traz a essência do Rio de Janeiro em cada detalhe.

Com arquitetura contemporânea e revestimentos cuidadosamente escolhidos, os empreendimentos da coleção Soul Rio vão além do prédio e embelezam o entorno. O portfólio já conta com 8 empreendimentos lançados, incluindo este projeto, Soul Rio Princesa Januária, Soul Rio Gago Coutinho, entre outros.

O que é um Double Studio?

Double Studio é uma tipologia composta por dois ambientes integrados que podem funcionar de forma independente, oferecendo maior flexibilidade para moradia, locação ou uso híbrido.

Neste projeto, os double studios variam entre 69 m² e 78 m², proporcionando mais amplitude e flexibilidade de layout. Essas unidades são indicadas para quem deseja integrar moradia e home office ou busca mais conforto em uma localização privilegiada da Zona Sul carioca.

Quem é a Monza Incorporações?

A Monza Incorporações é uma incorporadora fundada em 2024, com atuação contemporânea e foco em qualidade. Desenvolve imóveis sólidos, bem planejados e alinhados às demandas do mercado.

Conduz todas as etapas do processo, da viabilização à entrega das chaves, coordenando cada detalhe para garantir eficiência e solidez. Já lançou 8 empreendimentos na Zona Sul e no Centro do Rio, consolidando sua atuação em projetos de médio porte e alto padrão.

Quem é a RJDI?

A RJDI é uma gestora imobiliária fundada em 2024, liderada por sócios com mais de 20 anos de experiência e participação no desenvolvimento de mais de R$ 30 bilhões em ativos no Brasil e nos Estados Unidos.

Atua na gestão de fundos imobiliários de incorporação, shoppings e lajes corporativas, sendo referência nos mercados financeiro e imobiliário, com credibilidade e solidez.

História do Flamengo

O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Sua história remonta ao século XIX, quando a região começou a se desenvolver a partir da Praia do Flamengo, uma das primeiras áreas de lazer da cidade.

O bairro ganhou ainda mais relevância com a construção do Aterro do Flamengo, projetado por Roberto Burle Marx na década de 1960. O parque, com seus 1,2 milhão de metros quadrados, tornou-se um dos maiores cartões-postais do Rio de Janeiro e um dos principais fatores de valorização imobiliária da região.

Ao longo das décadas, o Flamengo consolidou-se como um bairro residencial de classe média-alta, com forte presença de comércio, serviços e instituições de ensino. A proximidade com o Centro, a Zona Sul e o Aeroporto Santos Dumont tornou o bairro um dos mais estratégicos da cidade.

Mercado de studios no Flamengo

O mercado de studios no Flamengo é um dos mais aquecidos da Zona Sul. A demanda por unidades compactas cresceu significativamente nos últimos anos, impulsionada por mudanças nos modelos de trabalho e de vida.

Os studios no Flamengo representam o segmento de maior giro de mercado, com forte demanda para locação tradicional e curta temporada. A proximidade com metrô, centros empresariais e áreas turísticas da Zona Sul garante alta ocupação e diárias competitivas.

Quem compra studios no Flamengo?

Liquidez deste tipo de imóvel

Os studios e double studios no Flamengo são ativos de alta liquidez no mercado imobiliário. A demanda constante por unidades compactas, aliada à escassez de oferta, garante:

• ⏱️ Venda rápida — tempo médio de venda de 90 a 120 dias

• 🏠 Locação facilitada — alta procura por locação tradicional e temporada

• 📈 Valorização consistente — acompanha a valorização do bairro

• 📉 Baixa vacância — região com alta ocupação

Posicionamento frente aos concorrentes

O Soul Rio Barão de Icaraí se posiciona de forma estratégica no mercado do Flamengo. Enquanto muitos lançamentos da região oferecem apenas studios convencionais, este residencial se diferencia por:

• 🏊 Rooftop com skypool — um diferencial que poucos concorrentes oferecem

• 🏗️ Coleção Soul Rio — um portfólio consolidado com 8 empreendimentos

• 🚇 Localização a 350 metros do metrô — superior à média da região

• 🧩 Plantas otimizadas — studios e double studios com excelente aproveitamento

• 🏋️ Infraestrutura completa — pet care, lavanderia, academia, sauna

O que torna este lançamento raro?

• 🏢 Apenas 83 unidades — oferta limitada

• 📉 Terreno escasso — um dos menores estoques da Zona Sul

• 🚇 Metrô a 350 metros — mobilidade privilegiada

• 🏊 Rooftop com skypool — diferencial competitivo

• 📍 Localização no Flamengo — bairro consolidado

• 🏗️ Coleção Soul Rio — 8 empreendimentos lançados

O Flamengo daqui a 10 anos

O Flamengo tende a continuar se consolidando como um dos bairros mais valorizados da Zona Sul, impulsionado pela escassez de terrenos, pela crescente demanda por studios compactos e pela infraestrutura consolidada.

A proximidade com o Centro e a Zona Sul, combinada com a presença do Aterro do Flamengo e a rede de transporte, tende a manter a alta liquidez e a valorização patrimonial.

O que existe em um raio de 500 metros?

📍 Rua Barão de Icaraí, 30 — Flamengo

Distâncias aproximadas a pé. Consulte mapas para confirmação.

Comparação: Studio x Double Studio

Comparação: Flamengo x Bairros Próximos

Valores aproximados para referência. Fonte: FIPEZAP e SECOVI-Rio.

Dados do Mercado Imobiliário

Onde fica este empreendimento?

Referências

• Rua Barão de Icaraí, 30 — Flamengo

• 4 minutos do Metrô Flamengo

• Próximo à Praia do Flamengo

• Próximo ao Aterro do Flamengo

• Próximo a Botafogo e ao Centro

Distâncias

• 🚇 Metrô Flamengo — 350 m

• 🏖️ Praia do Flamengo — 200 m

• 🌳 Aterro do Flamengo — 200 m

• 🚶 Walk Score: 95/100

• 🚲 Bike Score: 90/100

⚠️ Para quem este imóvel não serve

Este residencial é voltado para studios e double studios, com metragens compactas. Não é indicado para:

• ❌ Famílias grandes que precisam de 3 ou mais quartos

• ❌ Quem busca varanda gourmet grande (apenas gardens possuem área externa)

• ❌ Quem procura condomínio clube (o lazer é rooftop, não clube)

• ❌ Famílias com crianças pequenas que buscam amplo espaço infantil

• ❌ Compradores que preferem entrega imediata (previsão: 2028)

Perfil dos compradores

👔 Perfil 1 — Executivo

Profissional que busca praticidade e localização. Valoriza a proximidade com o metrô, a infraestrutura do bairro e a possibilidade de home office no double studio.

📈 Perfil 2 — Investidor Airbnb

Busca rentabilidade com locação por temporada. O rooftop com skypool e a localização privilegiada são diferenciais que garantem diárias premium e alta ocupação.

❤️ Perfil 3 — Jovem Casal

Moradores que desejam um lar moderno e bem localizado, com espaços de lazer e conveniência. O studio ou double studio atende à rotina de um casal sem filhos.

👨‍⚕️ Perfil 4 — Médico

Profissional da saúde que atua na rede hospitalar do Flamengo. Valoriza a localização estratégica, a segurança e o conforto do condomínio.

🎓 Perfil 5 — Estudante de Pós-Graduação

Estudante que frequenta a UFRJ, FGV ou IBMEC. Busca um imóvel compacto, próximo à universidade e com boa infraestrutura para estudos.

Posicionamento de mercado

O empreendimento se posiciona no segmento Médio-Alto com diferenciais premium (rooftop, skypool, academia e sauna), oferecendo um custo-benefício competitivo para o Flamengo.

Tipologias disponíveis

Studios (33 a 45 m²)

Os studios variam entre 33 m² e 45 m², atendendo investidores e moradores que procuram apartamentos compactos próximos ao metrô Flamengo. As plantas privilegiam integração dos ambientes, iluminação natural e excelente liquidez para locação tradicional ou por temporada.

Double Studios (69 a 78 m²)

Os double studios oferecem mais amplitude, com metragens entre 69 m² e 78 m². Essas unidades são indicadas para quem deseja integrar moradia e home office ou busca mais conforto em uma localização privilegiada.

Gardens (62 a 70 m²)

Os gardens contam com áreas externas privativas e metragens entre 62 m² e 70 m². Localizadas no térreo, essas unidades oferecem uma proposta diferenciada para quem valoriza ambientes ao ar livre.

Linha do Tempo do Projeto

Áreas de lazer

• 🏊 Skypool — Piscina com vista privilegiada

• 🍽️ Lounge Gourmet — Espaço integrado ao terraço

• 🏋️ Academia — Espaço fitness interno e externo

• 🧖 Sauna — Bem-estar e relaxamento

• 🐾 Pet Care — Espaço para animais

• 🧺 Lavanderia — Conveniência no dia a dia

Valores e Condições

Studio (33 a 37 m²) — R$ 749.000

• Ato: R$ 59.920

• 30 dias: R$ 7.490

• Mensais (30x): R$ 1.997

• Semestrais (5x): R$ 17.976

• Financiamento: R$ 524.300

Studio Plus (41 a 45 m²) — R$ 849.000

• Ato: R$ 67.920

• 30 dias: R$ 8.490

• Mensais (30x): R$ 2.264

• Semestrais (5x): R$ 20.376

• Financiamento: R$ 594.300

Double Studio (69 a 78 m²) — R$ 1.349.000

• Ato: R$ 107.920

• 30 dias: R$ 13.490

• Mensais (30x): R$ 3.597

• Semestrais (5x): R$ 32.376

• Financiamento: R$ 944.300

Responsáveis pelo projeto

Perguntas Frequentes

1. O que é o Soul Rio Barão de Icaraí?

É um lançamento residencial da Monza Incorporações na Rua Barão de Icaraí, 30, Flamengo, com 83 unidades de 33 a 78 m².

2. O que é um Double Studio?

Tipologia com dois ambientes integrados que podem funcionar de forma independente, variando entre 69 m² e 78 m².

3. O que é a coleção Soul Rio?

Conjunto de empreendimentos compactos da Monza Incorporações, com 8 lançamentos na Zona Sul.

4. Quais tipologias estão disponíveis?

Studios (33-45m²), Double Studios (69-78m²), Gardens (62-70m²), Coberturas.

5. Qual a previsão de entrega?

6. Quem é a construtora?

Monza Incorporações com RJDI.

7. Tem áreas de lazer?

Sim: skypool, lounge gourmet, academia, sauna, pet care, lavanderia.

8. É bom para Airbnb?

Sim, com rooftop completo e localização privilegiada.

9. Distância do metrô?

4 minutos (350 m).

10. Valores?

Studios a partir de R749.000;DoubleStudiosapartirdeR749.000;DoubleStudiosapartirdeR 1.349.000.

11. Aceita financiamento?

Sim, com parcelas a partir de R$ 1.200/mês.

12. Vaga de garagem?

Gardens e Coberturas possuem vaga. Consulte demais tipologias.

13. Unidades com varanda?

Gardens possuem área externa privativa.

14. Permite locação por temporada?

Sim.

15. Vale para aluguel tradicional?

Sim, demanda forte no Flamengo.

16. Vale para estudante?

Sim, próximo à UFRJ, FGV e IBMEC.

17. Vale para executivo?

Sim, localização estratégica.

18. Vale para aposentado?

Sim, qualidade de vida e mobilidade.

19. Perfil do público-alvo?

Investidores, executivos, médicos, advogados, jovens casais, aposentados e estudantes.

20. Vale a pena investir?

Sim, com dividend yield estimado entre 0,90% e 1,00% ao mês.

📌 Resumo

Em resumo, o Soul Rio Barão de Icaraí reúne localização estratégica, tipologias compactas, infraestrutura moderna e forte potencial de valorização, posicionando-se entre os lançamentos mais completos para investidores e moradores no Flamengo.

Ficha Técnica

Links Recomendados

• Soul Rio Barão de Icaraí — Página do Imóvel

• Studios no Flamengo

• Flamengo — Apartamentos e Studios

• Zona Sul Lançamentos

📝 Ronaldo Ivan

Especialista em Lançamentos Imobiliários da Zona Sul do Rio de Janeiro

📞 WhatsApp: (21) 98737-2359 · CRECI-RJ 30590

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário carioca, atua com imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial e documentação imobiliária.

📚 Fontes consultadas

• FIPEZAP

• SECOVI-Rio

• Prefeitura do Rio de Janeiro

• Instituto Pereira Passos (IPP)

• Google Maps

• Walk Score

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Soul Rio Barão de Icaraí · Rua Barão de Icaraí, 30 · Flamengo · Rio de Janeiro · RJ

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Sobre o Bairro Flamengo

Aninhado entre o Pão de Açúcar e a Baía de Guanabara, o Flamengo é um bairro de luxo no coração do Rio de Janeiro. Este bairro pitoresco é conhecido por sua combinação única de tranquilidade residencial e animada vida urbana. Aqui, ruas arborizadas e parques exuberantes convivem com uma vibrante cena cultural e gastronômica.

A Praia do Flamengo, com suas vistas panorâmicas e atmosfera relaxante, é um convite para um estilo de vida ao ar livre. O Parque do Flamengo, uma das maiores áreas verdes da cidade, oferece trilhas para caminhada, ciclismo e espaços para piqueniques.

O Flamengo também abriga algumas das mais renomadas instituições culturais do Rio, como o Museu de Arte Moderna e o Centro Cultural Oi Futuro. A diversidade gastronômica é outro ponto forte: aqui você encontrará desde sofisticados restaurantes franceses até aconchegantes botecos brasileiros.

Com uma localização privilegiada, próxima ao centro da cidade e a outros bairros emblemáticos como Copacabana e Ipanema, o Flamengo oferece uma qualidade de vida incomparável. Venha viver no Flamengo e experimente o melhor que o Rio tem a oferecer!

No coração do Flamengo, você encontrará o Parque Brig. Eduardo Gomes, mais conhecido como Aterro do Flamengo, um verdadeiro oásis verde no meio da cidade. Ao lado, está o Parque Eduardo Guinle, uma joia escondida que oferece tranquilidade e beleza natural. A Praça Cuauhtemoc é outro ponto de encontro popular para os moradores locais.

O bairro também possui excelentes instalações de saúde, como o Hospital Rio Laranjeiras, e escolas de renome como o Colégio Franco e a Escola EDEM. Para as suas necessidades diárias, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma ampla variedade de produtos frescos e lojas diversas.

A vida cultural do Flamengo é enriquecida pela presença do Palácio das Laranjeiras e da Galeria Condor. E para os amantes do ar livre, o Parque das Crianças é um espaço perfeito para famílias. As instituições educacionais como PENSI+ e SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação são referências na área.

No Centro Comercial Galeria Catete 228 você encontrará uma variedade de lojas e serviços. E não podemos esquecer do Instituto Nossa Senhora da Piedade, um marco histórico local. Por fim, para cuidar da sua saúde, temos o Centro Médico Paysandu à disposição.

Viver no Flamengo significa estar cercado por cultura, natureza e conveniência em cada esquina. Este é sem dúvida um bairro que oferece uma qualidade de vida excepcional no coração do Rio de Janeiro.