Terreno para venda, Teresópolis, bairro Caxangá, área total 732,99 m², área útil 732,99 m², terreno 732,99 m²

Descrição do Imóvel

Terreno para Venda no bairro Caxanga, localizado na cidade de Teresópolis / RJ.

Excelente terreno plano com vista privilegiada para o Lago Comary

Excelente terreno plano com 732,99 m², localizado fora de condomínio, em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Situado aproximadamente 2 metros acima do nível da rua, proporciona ótima posição topográfica, facilidade para construção e uma bela vista para o Lago Comary.

O imóvel possui gramado, árvores frutíferas, sem vegetação de Mata Atlântica, além de uma das laterais já murada, reduzindo custos para futuras obras.

Dimensões do terreno:

• Área total: 732,99 m²

• Frente (testada): 16,27 m

• Fundos: aproximadamente 22,00 m

• Profundidade máxima: 37,35 m

Zoneamento – ZR-4 (Zona Residencial 4)

O terreno oferece excelente potencial construtivo, permitindo:

• Edificação de até 3 pavimentos;

• Taxa de ocupação de 60%, possibilitando ocupação máxima de 439,79 m² por pavimento;

• Área construída máxima aproximada de 1.319,38 m²;

• Dispensa de recuo obrigatório, respeitando apenas:

  • Afastamento frontal de 3 metros;

  • Afastamentos laterais e de fundos de 1,5 metro para edificações de até dois pavimentos e 2 metros para edificações com mais de dois pavimentos.

Usos permitidos:

• Residência unifamiliar;

• Condomínio horizontal;

• Exercício profissional autônomo;

• Hotéis, pousadas e empreendimentos similares;

• Instituições de ensino (creche, pré-escola e ensino fundamental);

• Atividades de artesãos, artistas e restauradores;

• Floriculturas;

• Escritórios e firmas de representação sem estoque.

Localizado em bairro nobre, próximo à Arena do Alto, CBF Comary, restaurantes, supermercados, escolas, ao Parque Nacional da Serra dos Órgãos e às principais atrações turísticas da região.

Uma excelente oportunidade tanto para quem deseja construir uma residência de alto padrão quanto para investidores interessados em empreendimentos residenciais, turísticos ou comerciais, em uma localização privilegiada e de grande valorização.