Descrição do Imóvel

Área de 1.440 m² com Potencial Residencial Multifamiliar

Rua Eurico Aragão, Quadra 45 — Piratininga — Região Oceânica — Niterói — RJ — CEP 24350-250
Atualizado em: 08 de Maio de 2026

Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI RJ 30590
Imobiliária: Zona Sul Lançamentos
 

O que é este terreno em Piratininga?

O terreno localizado na Rua Eurico Aragão, em Piratininga, Niterói, é uma área imobiliária com 1.440 m² voltada para incorporação residencial multifamiliar. O ativo possui configuração plana, dupla frente e potencial preliminar para desenvolvimento de aproximadamente 50 unidades residenciais.

Inserido na Região Oceânica de Niterói, o imóvel atende incorporadoras, construtoras e investidores que buscam terrenos com escala construtiva relevante, liquidez urbana e capacidade de desenvolvimento vertical em uma das regiões com maior expansão residencial do município.

Localização Estratégica — Piratininga, Região Oceânica de Niterói

Piratininga é um bairro oficialmente localizado na Região Oceânica de Niterói, no estado do Rio de Janeiro. O bairro possui perfil predominantemente residencial e apresenta crescimento urbano contínuo impulsionado pela expansão imobiliária da cidade.

A Rua Eurico Aragão está inserida em uma área com:

• acesso rápido à Avenida Central;
• conexão facilitada ao Túnel Charitas-Cafubá;
• proximidade com Camboinhas;
• acesso às praias oceânicas;
• infraestrutura comercial consolidada;
• demanda residencial crescente.

Segundo estudos de expansão urbana da Prefeitura de Niterói e indicadores do mercado imobiliário regional, a Região Oceânica permanece entre os vetores de crescimento imobiliário mais relevantes do município em 2026.

Características Técnicas do Terreno

O ativo apresenta características urbanísticas altamente relevantes para incorporação residencial.

Potencial Construtivo e Viabilidade Preliminar

O estudo preliminar indica potencial para desenvolvimento residencial multifamiliar com forte aderência ao perfil de demanda atual da Região Oceânica.

Possibilidades preliminares de implantação

O terreno possui características que favorecem:

• eficiência arquitetônica;
• melhor distribuição volumétrica;
• redução de custo estrutural;
• velocidade de implantação;
• flexibilidade tipológica.

Por que a topografia plana é relevante?

Terrenos planos reduzem custos relacionados a:

• contenção;
• fundações especiais;
• movimentação de terra;
• drenagem complexa;
• cortes estruturais.

Na prática, terrenos com essa configuração costumam gerar:

• menor custo global de obra;
• cronograma mais eficiente;
• maior previsibilidade construtiva.

Contexto Imobiliário de Niterói em 2026

Niterói apresenta um dos cenários imobiliários mais consistentes do estado do Rio de Janeiro para desenvolvimento residencial.

Segundo indicadores do FipeZap Residencial e dados de mercado da Região Metropolitana:

• há aumento contínuo da procura por unidades compactas;
• existe escassez crescente de terrenos amplos;
• bairros da Região Oceânica apresentam valorização progressiva;
• produtos multifamiliares compactos possuem elevada absorção.

O crescimento da mobilidade entre Niterói e Rio de Janeiro ampliou o interesse por empreendimentos residenciais próximos aos eixos oceânicos da cidade.

Potencial Mercadológico do Projeto

O perfil do terreno permite diferentes estratégias imobiliárias.

Produtos compatíveis com o mercado atual

• studios compactos;
• double suítes;
• apartamentos familiares;
• coberturas lineares;
• condomínio multifamiliar;
• empreendimento híbrido residencial.

Tabela — Potencial de Desenvolvimento Imobiliário

Projeção Preliminar de Mercado

⚠️ Dados urbanísticos completos dependem de análise oficial de parâmetros municipais e estudo arquitetônico definitivo.

O que torna este terreno raro em Niterói?

Terrenos amplos, planos e com dupla frente tornaram-se ativos escassos em Niterói, especialmente na Região Oceânica.

O imóvel combina:

• escala;
• eficiência construtiva;
• localização urbana;
• potencial residencial;
• liquidez futura;
• flexibilidade de implantação.

Perguntas Estratégicas Sobre o Terreno

O terreno permite incorporação residencial?

O terreno localizado em Piratininga apresenta potencial preliminar para incorporação multifamiliar residencial mediante aprovação legal e urbanística.

Quantas unidades podem ser construídas?

O estudo preliminar estima aproximadamente 50 unidades, dependendo da aprovação arquitetônica e parâmetros urbanísticos definitivos.

O terreno possui declive?

O imóvel apresenta topografia totalmente plana, característica que reduz custo estrutural e facilita implantação.

Piratininga continua valorizando?

Segundo indicadores imobiliários da Região Oceânica e mercado residencial de Niterói em 2026, Piratininga permanece como vetor de expansão urbana e valorização imobiliária.

O terreno serve para condomínio residencial?

A configuração do terreno permite estudos para condomínio multifamiliar com diferentes tipologias residenciais.

Diferenciais Técnicos do Ativo

Urbanismo

• dupla frente;
• melhor circulação;
• maior flexibilidade de implantação.

Engenharia

• redução de custo estrutural;
• menor risco geotécnico;
• melhor eficiência de obra.

Mercado

• demanda residencial crescente;
• escassez de terrenos equivalentes;
• potencial de liquidez.

Atendimento Especializado

Ronaldo Ivan — CRECI RJ 30590
Zona Sul Lançamentos

Especialista em:

• terrenos para incorporação;
• análise imobiliária;
• desenvolvimento residencial;
• viabilidade preliminar;
• mercado imobiliário do Rio de Janeiro e Niterói.

Sobre o Bairro Piratininga

Encante-se com Piratininga, um dos bairros mais cobiçados de Niterói. Este refúgio costeiro oferece uma qualidade de vida incomparável, onde a tranquilidade se une à conveniência urbana. As ruas arborizadas e seguras convidam para caminhadas relaxantes, enquanto a praia de Piratininga, com suas águas calmas e areias brancas, é o local perfeito para momentos de lazer em família. O bairro possui uma infraestrutura completa, com escolas renomadas, supermercados, restaurantes gourmet e uma variedade de opções de entretenimento. A vida noturna é vibrante e acolhedora, com uma variedade de bares e clubes que atraem moradores e visitantes. A proximidade com o centro da cidade e a facilidade de acesso ao transporte público tornam Piratininga uma escolha ideal para quem busca equilíbrio entre trabalho e lazer. Venha viver em Piratininga e experimente o melhor que Niterói tem a oferecer!

Descubra as maravilhas de Piratininga, começando pela encantadora Praça Luiz Gomes da Silva, um espaço verde perfeito para passeios tranquilos e piqueniques em família. A poucos passos de distância, você encontrará o MERCADO SOL & MAR, um supermercado completo que atende a todas as suas necessidades diárias.

Para as famílias com crianças, a UMEI Prof. Nina Rita Torres e o Espaço Kids oferecem educação de qualidade e diversão garantida. Se você é um amante do esporte, o Rolezão Piratininga e a GAVP - Escola de Vôlei de Praia são pontos de encontro ideais para se manter ativo e socializar.

A Praça da Capivara é outro local de destaque em Piratininga, um espaço comunitário vibrante que sedia eventos regulares. Para os entusiastas da pesca, o Grupo de Pesca GAP - AMIGOS & PESCA oferece uma oportunidade incrível para se conectar com a natureza.

Experimente a cultura local na Capoeira Angola Marrom e Alunos Niterói, onde você pode aprender sobre esta arte marcial tradicional brasileira. E não podemos esquecer da MEI- Professora Nina Rita, uma instituição educacional respeitada que contribui para a forte comunidade de Piratininga.

Viva em Piratininga e desfrute do melhor que Niterói tem a oferecer!