Descrição do Imóvel

Paysandu 23: Studios e Apartamentos de 1 e 2 Quartos no Flamengo, Rio de Janeiro

Rua Paissandu, 23 — Flamengo, Rio de Janeiro — CEP 22290-040

⭐ Destaque

Paysandu 23 é um lançamento residencial de alto padrão da Piimo Construtora localizado na Rua Paissandu, 23, Flamengo. O empreendimento oferece 50 unidades de 28 a 90 m², com studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e unidades Garden. Destaques: arquitetura Art Déco, paisagismo Burle Marx e iluminação Maneco Quinderé. Pronto para morar.

📋 Paysandu 23 em Resumo

⚡ Resposta Rápida

O Paysandu 23 é um lançamento residencial de alto padrão da Piimo Construtora, localizado na Rua Paissandu, 23, Flamengo, Rio de Janeiro. O empreendimento reúne studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e unidades Garden, com metragens entre 28 m² e 90 m². São 50 unidades prontas para morar, com arquitetura Art Déco (Cité Arquitetura), paisagismo Burle Marx e iluminação Maneco Quinderé. O condomínio oferece rooftop com academia, bar e lounge gourmet, além do conceito Plug and Work com coworking, salas de reunião e WiFi em todas as áreas. A localização é privilegiada: a 200 metros da praia e do Aterro, e 350 metros do metrô.

📌 Atualizações do empreendimento — Julho 2026

• Empreendimento pronto para morar — todas as 50 unidades finalizadas

• Últimas unidades Garden disponíveis com terraço e previsão de piscina

• Tabela de preços atualizada: R504.000aR504.000aR 745.000

• Novas condições de financiamento com parcelas a partir de R$ 1.200/mês

Por que escolher o Paysandu 23 em vez de outros lançamentos do Flamengo?

O Paysandu 23 se destaca no mercado imobiliário do Flamengo por uma combinação de fatores que poucos empreendimentos oferecem:

• Arquitetura Art Déco restaurada — um dos poucos edifícios com fachada histórica tombada e projeto contemporâneo

• Paisagismo Burle Marx — o mesmo escritório que projetou o Aterro do Flamengo, um dos maiores cartões-postais do Rio

• Iluminação Maneco Quinderé — projeto de luz assinado por um dos mais renomados iluminadores do Brasil

• Pronto para morar — sem risco de obra, ao contrário da maioria dos lançamentos da região

• Rua Paissandu — a rua mais charmosa do Flamengo, com palmeiras imperiais tombadas

• Preço competitivo — valor médio de R18.000/m2,abaixodosR18.000/m2,abaixodosR 30.000/m² praticados em Ipanema e Leblon

Enquanto outros empreendimentos no Flamengo oferecem apenas localização, o Paysandu 23 entrega localização, história, design de primeira linha e entrega imediata.

O que é o Paysandu 23?

O Paysandu 23 é a oportunidade perfeita para quem busca um estilo de vida dinâmico em um dos bairros mais bem localizados do Rio de Janeiro. Com uma arquitetura Art Déco que harmoniza o design histórico com a modernidade, o prédio oferece uma construção elegante na rua mais charmosa do Flamengo.

Este empreendimento se destaca por sua localização estratégica, design sofisticado, paisagismo do Escritório Burle Marx e iluminação de Maneco Quinderé, referência nacional na área. A região conta com uma excelente infraestrutura comercial, incluindo restaurantes, bares, supermercados e farmácias, proporcionando praticidade para o dia a dia.

Com o conceito Plug and Work, o Paysandu 23 atende às necessidades crescentes de home office, oferecendo espaços de coworking, salas de reunião e WiFi em todas as áreas comuns.

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Onde fica o Paysandu 23?

Referências

• Rua Paissandu, 23 — Flamengo, Rio de Janeiro

• A uma quadra da Praia do Flamengo — 200 metros

• A uma quadra do Parque do Flamengo (Aterro) — 200 metros

• Metrô Flamengo — 350 metros

• Metrô Largo do Machado — próximo

• Aeroporto Santos Dumont — próximo

• Vias importantes: Senador Vergueiro, Marquês de Abrantes, Infante Dom Henrique

Distâncias e Mobilidade

• Metrô Flamengo — 350 metros

• Aterro do Flamengo — 200 metros

• Praia do Flamengo — 200 metros

• Centro do Rio — 4 km

• Walk Score: 95/100

• Bike Score: 90/100

• Transporte: farto para Zona Sul e Centro

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Contexto Territorial: Flamengo e seu entorno

O Flamengo está estrategicamente posicionado entre bairros igualmente valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro:

• Botafogo — ao lado, com forte vida cultural e gastronômica

• Laranjeiras — bairro tradicional e residencial

• Catete — próximo ao centro histórico e Palácio do Catete

• Glória — com acesso à Marina da Glória e ao Centro

• Urca — bairro nobre com vista para o Pão de Açúcar

• Centro — a 4 km de distância

Pontos de referência próximos

• Túnel Santa Bárbara — acesso rápido ao Centro

• Enseada de Botafogo — vista privilegiada

• Marina da Glória — para esportes náuticos

• Aeroporto Santos Dumont — a poucos minutos

• Pão de Açúcar — vista icônica

Infraestrutura do bairro em até 10 minutos

O Flamengo oferece uma infraestrutura completa que torna o dia a dia prático e agradável:

Quais tipologias estão disponíveis?

1 Quarto (38 unidades)

• 21 unidades: 28 a 35 m²

• 17 unidades: 41 a 44 m²

• Plantas flexíveis

• Opção de suíte

• Cozinha americana (opcional)

2 Quartos (8 unidades)

• 6 unidades Double Suite: 46 m²

• 2 unidades com Terraço: 65 a 90 m²

• Plantas personalizáveis

• Cozinha americana (opcional)

Garden (4 unidades)

• 48 a 81 m²

• 1 e 2 quartos

• Terraço descoberto

• Vista privilegiada

• Previsão de piscina e deck

• Vaga de garagem

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Linha do Tempo do Projeto

Quais são as áreas de lazer?

Rooftop

• Academia equipada

• Bar e Lounge Gourmet

• Paisagismo Burle Marx

• Painel em pedras naturais

• Vistas panorâmicas

Plug and Work

• Coworking com WiFi

• Sala de reunião formal

• Sala de reunião informal

• Café no 3º pavimento

• WiFi em todo o prédio

Serviços

• Lavanderia compartilhada

• Bicicletário com tomada elétrica

• Guarda entregas e volumes

• Equipamentos esportivos compartilhados

• App exclusivo para moradores

Como se compara com outros lançamentos?

Valores aproximados para referência. Consulte a equipe para informações atualizadas.

Vale a pena investir no Paysandu 23?

Potencial de Renda

• Diária estimada (Airbnb): R180aR180aR 200

• Renda mensal estimada: R5.400aR5.400aR 6.000

• Parcela de financiamento estimada: R$ 1.200 por mês

• A rentabilidade pode favorecer a cobertura dos custos

• Alta demanda por locação na região

Valorização Histórica

• Flamengo é um dos bairros com maior valorização da Zona Sul, conforme dados do SECOVI

• Escassez de terrenos na região, segundo levantamento da Prefeitura do Rio, tende a limitar novos lançamentos

• Rua Paissandu — patrimônio histórico tombado pelo IPP

• Valor médio do m²: R$ 18.000

• Comparativo com Leblon: historicamente, a região apresenta valorização consistente

Perfil de Investimento

Para quem é o Paysandu 23?

• Famílias que buscam um lar sofisticado

• Executivos que desejam viver no coração da Zona Sul

• Investidores patrimoniais em busca de valorização

• Amantes da praia e do lazer ao ar livre

• Profissionais que trabalham de casa (home office)

Oportunidade de Investimento

• Escassez de empreendimentos novos no Flamengo

• Alta liquidez e rentabilidade potencial

• Demanda por hospedagem (turistas e executivos)

• Vista privilegiada para o Pão de Açúcar

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Vale a pena comprar o Paysandu 23?

O empreendimento é indicado para compradores que procuram morar em uma das ruas mais tradicionais do Flamengo ou investir em apartamentos compactos próximos ao metrô e ao Parque do Flamengo.

A combinação entre localização histórica, baixa oferta de terrenos na região e projeto contemporâneo assinado por profissionais renomados tende a favorecer a valorização patrimonial.

🔗 Saiba mais sobre o Paysandu 23

Responsáveis pelo projeto

Comércio no entorno do Paysandu 23

O Paysandu 23 está localizado em uma região com excelente infraestrutura comercial, oferecendo conveniência e praticidade para o dia a dia.

Shoppings

• Shopping Rio Sul

• Botafogo Praia Shopping

Supermercados

• Zona Sul

• Supermercado Mundial

• Hortifruti

Farmácias

• Drogasil

• Drogaria Venâncio

• Farmácia Pacheco

Restaurantes

• Assador Rio's

• Vivo Rio

• Bossa Nova Mall

• Bares e cafeterias

Bancos

• Itaú · Bradesco · Santander · Caixa Econômica Federal

Comércio Local

• Lojas de roupas, boutiques e armazéns

Perguntas Frequentes sobre o Paysandu 23

1. O que é o Paysandu 23?

O Paysandu 23 é um lançamento residencial de alto padrão da Piimo Construtora, localizado na Rua Paissandu, 23, Flamengo. São 50 unidades com tipologias que variam de 28 a 90 m², incluindo studios, 1 quarto, 2 quartos e apartamentos Garden.

2. Quais tipologias estão disponíveis?

O empreendimento oferece unidades de 1 quarto (28 a 44 m²), 2 quartos (46 a 90 m²) e Garden (48 a 81 m²). Todas as plantas são flexíveis e podem ser personalizadas.

3. Qual a previsão de entrega?

O Paysandu 23 está pronto para morar, com todas as unidades finalizadas e acabamento de alto padrão.

4. Quem é a construtora?

A construtora é a Piimo, com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário de alto padrão do Rio de Janeiro.

5. Quem assina o projeto arquitetônico?

O projeto arquitetônico é assinado pela Cité Arquitetura, o paisagismo pelo Escritório Burle Marx e a iluminação por Maneco Quinderé.

6. O Paysandu 23 tem áreas de lazer?

Sim. O rooftop conta com academia, bar e lounge gourmet com paisagismo Burle Marx. O térreo oferece coworking, sala de reuniões, café, lavanderia, bicicletário e guarda volumes.

7. Quais são os diferenciais de segurança?

O condomínio conta com monitoramento 24h por circuito fechado de TV, controle de acesso digital, biometria, fechaduras eletrônicas, WiFi em todas as áreas e app exclusivo para moradores.

8. Como agendar uma visita?

Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI-RJ 30590.

9. O Paysandu 23 aceita financiamento bancário?

Sim. O saldo remanescente pode ser financiado após a entrega das chaves, com parcelas estimadas em R$ 1.200 por mês.

10. Qual a distância do metrô?

O Paysandu 23 está a 350 metros da estação de metrô Flamengo e próximo ao metrô Largo do Machado.

11. Vale a pena investir?

Sim. A localização privilegiada, a escassez de terrenos no Flamengo e o projeto assinado por profissionais renomados favorecem a valorização patrimonial e a rentabilidade.

12. Qual o perfil do público-alvo?

O público-alvo inclui investidores, executivos, médicos, advogados, jovens casais e aposentados que valorizam localização, qualidade de vida e potencial de valorização.

Ficha Técnica do Paysandu 23

Links Recomendados

• Paysandu 23 — Página do Imóvel

• Studios no Flamengo

• Flamengo — Apartamentos e Studios

Fontes consultadas

• FIPEZAP

• SECOVI-Rio

• Prefeitura do Rio de Janeiro

• Instituto Pereira Passos (IPP)

• Google Maps

• Walk Score

• Plano Diretor da Cidade do Rio de Janeiro

Paysandu 23 · Rua Paissandu, 23 · Flamengo · Rio de Janeiro · RJ

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Sobre o Bairro Flamengo

Aninhado entre o Pão de Açúcar e a Baía de Guanabara, o Flamengo é um bairro de luxo no coração do Rio de Janeiro. Este bairro pitoresco é conhecido por sua combinação única de tranquilidade residencial e animada vida urbana. Aqui, ruas arborizadas e parques exuberantes convivem com uma vibrante cena cultural e gastronômica.

A Praia do Flamengo, com suas vistas panorâmicas e atmosfera relaxante, é um convite para um estilo de vida ao ar livre. O Parque do Flamengo, uma das maiores áreas verdes da cidade, oferece trilhas para caminhada, ciclismo e espaços para piqueniques.

O Flamengo também abriga algumas das mais renomadas instituições culturais do Rio, como o Museu de Arte Moderna e o Centro Cultural Oi Futuro. A diversidade gastronômica é outro ponto forte: aqui você encontrará desde sofisticados restaurantes franceses até aconchegantes botecos brasileiros.

Com uma localização privilegiada, próxima ao centro da cidade e a outros bairros emblemáticos como Copacabana e Ipanema, o Flamengo oferece uma qualidade de vida incomparável. Venha viver no Flamengo e experimente o melhor que o Rio tem a oferecer!

No coração do Flamengo, você encontrará o Parque Brig. Eduardo Gomes, mais conhecido como Aterro do Flamengo, um verdadeiro oásis verde no meio da cidade. Ao lado, está o Parque Eduardo Guinle, uma joia escondida que oferece tranquilidade e beleza natural. A Praça Cuauhtemoc é outro ponto de encontro popular para os moradores locais.

O bairro também possui excelentes instalações de saúde, como o Hospital Rio Laranjeiras, e escolas de renome como o Colégio Franco e a Escola EDEM. Para as suas necessidades diárias, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma ampla variedade de produtos frescos e lojas diversas.

A vida cultural do Flamengo é enriquecida pela presença do Palácio das Laranjeiras e da Galeria Condor. E para os amantes do ar livre, o Parque das Crianças é um espaço perfeito para famílias. As instituições educacionais como PENSI+ e SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação são referências na área.

No Centro Comercial Galeria Catete 228 você encontrará uma variedade de lojas e serviços. E não podemos esquecer do Instituto Nossa Senhora da Piedade, um marco histórico local. Por fim, para cuidar da sua saúde, temos o Centro Médico Paysandu à disposição.

Viver no Flamengo significa estar cercado por cultura, natureza e conveniência em cada esquina. Este é sem dúvida um bairro que oferece uma qualidade de vida excepcional no coração do Rio de Janeiro.