Sítio para venda, Itaboraí, bairro Granja Cabuçu(Manilha), 3 dormitórios, 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagens, área total 98.000,00 m², área construída 300,00 m², área útil 290,00 m², terreno 98.000,00 m²

Descrição do Imóvel

G4IMOB VENDE: 

Sítio excepcional em Itaboraí, com 98.000m²
de área total, situado em uma região rural tranquila
e de fácil acesso. A propriedade está totalmente
legalizada no Registro Geral de Imóveis (RGI),
cadastrada no INCRA, com o Imposto Territorial Rural (ITR)
devidamente pago e isenta de IPTU, garantindo tranquilidade
e segurança jurídica para o novo proprietário.

A topografia do terreno é predominantemente plana, facilitando
o manejo e a exploração de diversas atividades. O sítio possui
pastagem piqueteada, ideal para criação de gado ou cabras,
comportando até 50 cabeças de gado com conforto. A área ainda
conta com lagos, perfeitos para irrigação ou lazer, além de uma
grande variedade de árvores frutíferas, proporcionando uma
produção própria de frutas frescas. Há também uma plantação
de cana-de-açúcar, pronta para ser explorada.

O abastecimento de água é garantido por um poço artesiano,
complementado por um eficiente sistema de captação de água
da chuva, assegurando uma fonte sustentável e econômica. A
casa sede é um destaque à parte, construída com materiais de
qualidade e um design que privilegia o conforto e o lazer. A varanda
que circunda a casa convida para momentos relaxantes, oferecendo
uma vista privilegiada do campo. No interior, a casa possui uma
sala espaçosa, ideal para receber amigos e família, uma cozinha
bem planejada e funcional, despensa, banheiro social e três quartos
amplos, sendo um deles suíte. Além disso, há uma suíte externa,
que oferece mais privacidade para hóspedes.

Na área de lazer, o sítio está equipado com churrasqueira, fogão a
lenha e um charmoso forno iglu, perfeito para assar pães e pizzas
em eventos e confraternizações. O sítio ainda possui um quarto
de ferramentas e um depósito de materiais, proporcionando
organização para as atividades do campo. 

A casa do caseiro oferece um bom espaço e está estrategicamente
localizada, garantindo que o cuidador possa realizar suas funções
com eficiência. Além disso, o sítio está em uma localização privilegiada,
com acesso rápido tanto ao centro de Manilha quanto ao bairro de
Monjolos, facilitando o deslocamento para a cidade ou outros pontos
da região.

Um refúgio perfeito para quem deseja combinar lazer com produção
agrícola, oferecendo estrutura completa para criação de animais e
cultivo de plantas. Quando seria o melhor momento para você
agendar uma visita e conhecer pessoalmente essa
propriedade encantadora?

                       CÓDIGO DO ANUNCIANTE: SI0128