Sítio / Chácara para venda, Itaboraí, bairro Jardim Fluminense, 12 banheiros, área total 4.000,00 m²

Descrição do Imóvel

Descubra uma oportunidade singular de investimento em Itaboraí: um espaçoso sítio/chácara de 4.000 m², estrategicamente localizado no bairro Apolo II (Manilha). Com oito dormitórios amplos e duas áreas de banho, esta propriedade oferece a base perfeita para projetos de hospedagem, coworking rural ou mesmo condomínio de chácaras. A disposição inteligente dos ambientes engloba copa integrada e cozinha funcional, permitindo adaptar o imóvel tanto a operações de alto fluxo de visitantes quanto ao desenvolvimento de pequenas unidades autônomas, potencializando receitas mensais de forma consistente.

O terreno generoso abre um leque de possibilidades de expansão e customização: desde a implantação de chalés e pousadas temáticas até a criação de espaços de eventos e lazer voltados ao turismo rural. A topografia suave facilita a instalação de infraestrutura complementar – como pátio de manobra para veículos, galpões para armazenagem ou pavilhões para restaurantes – sem demandar grandes investimentos em terraplanagem. Para investidores que buscam diversificar carteira, este sítio reúne atributos raros: amplitude física, flexibilidade de uso e potencial de valorização em região com crescimento imobiliário comprovado.

Além do refúgio bucólico e da amplitude de 4.000 m², o entorno agrega conveniências essenciais à operação e ao cotidiano: existem escola e farmácia a poucos minutos, garantindo rápido acesso a serviços básicos, e um comércio local em expansão que favorece a locação e a fixação de clientes. Embarque neste projeto com visão de futuro e colha resultados consistentes: agende hoje mesmo uma visita e confira de perto o potencial de retorno que este imóvel oferece para o seu portfólio.

Hoje o mesmo proporciona  uma renda mensal de 10.000,00 a 12.000,00 mil reais. Possui 7(sete) casas de diferentes tamanhos, todas alugadas atualmente.Possui uma casa sede de 8 quartos e 2 banheiros , varandas em L, alugada onde funciona um Hostel totalmente independente. Possui mais, 6 casas e 12 quartos mobiliados todos alugados. Total de 12 banheiros .Campo de futebol gramado, quadra de vôlei e basquete , 2 piscinas, horta , espaço do salão de festas e salão de jogos, 2 cozinhas , churrasqueira, área para refeitório, onde pode-se montar um restaurante. Poço artesiano e água da Cedae. Estacionamento para vários carros. Muitas árvores frutíferas: lichia, abil, acerola, uva, jabuticaba, tangerina, limão, laranja, sapoti, abacate, figo, seriguela, 5 tipos de mangas, horta onde tudo que se planta colhe. Área pra construir mais 10 casas para aumentar a renda. .Localização a 100 metros da RJ 104, e antes de Manilha, entre a BR 101 e RJ 104. 600 metros do Centro comercial , enfim no bairro Apollo II.
DIFERENCIAIS:
Documentação toda ok.