Prédio Comercial para venda, Niterói, bairro Centro, 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, área total 558,00 m²

Descrição do Imóvel

Prédio Comercial no Centro – Niterói/RJ | 3 Pisos de 156 m² + Cobertura | Laje Técnica | R$ 1.490.000

O Centro de Niterói concentra o maior fluxo comercial da cidade, e a Rua São João é um dos seus endereços mais tradicionais e movimentados. Em frente à Igreja Matriz e ao ponto final das vans de São Gonçalo, este prédio reúne visibilidade, circulação intensa e versatilidade — uma combinação rara para lojistas, investidores e construtores que buscam potencial real de retorno.

O imóvel totaliza três pisos de 156 m² cada — lojão, sobreloja e pavimento superior — todos totalmente reformados e prontos para uso imediato. A cobertura de 90 m² conta com 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha, salão, varanda com vista para a Praça da Igreja Matriz, quintal amplo nos fundos e área de serviço, abrindo espaço para uso misto ou residencial. Completa o conjunto uma laje técnica de 90 m², ideal para infraestrutura ou expansão.

Os diferenciais são expressivos: reforma completa, localização de altíssimo tráfego, quintal generoso nos fundos e total versatilidade para operação comercial, residencial ou incorporação — com grande potencial de valorização no coração de Niterói.

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Sobre o Bairro Centro

Bem-vindo ao Centro de Niterói, um bairro vibrante e repleto de vida, que oferece uma combinação perfeita de comodidade urbana e charme histórico. Este bairro é o coração pulsante da cidade, abrigando uma variedade impressionante de restaurantes gourmet, lojas sofisticadas e atrações culturais inigualáveis. Aqui, você encontrará a renomada Universidade Federal Fluminense, além do majestoso Teatro Municipal. O Centro também se orgulha de sua acessibilidade, com várias opções de transporte público disponíveis para levar você a qualquer lugar da cidade. E não podemos esquecer da deslumbrante vista para a Baía de Guanabara! No Centro de Niterói, você está sempre a poucos passos do melhor que a vida na cidade tem a oferecer. É o local ideal para quem busca uma vida dinâmica e conveniente em um cenário encantador. Viva no coração de tudo isso no Centro de Niterói!

Descubra o Centro de Niterói, um bairro repleto de facilidades e comodidades. Imagine viver a poucos passos do Plaza Shopping e do Niterói Shopping, centros comerciais repletos de lojas e serviços para atender todas as suas necessidades.

Para quem busca saúde e bem-estar, o bairro é servido por hospitais renomados como o Hospital Universitário Antônio Pedro, o Complexo Hospitalar de Niterói (CHN) e o Hospital Icaraí. Além disso, a Policlínica Militar de Niterói oferece estacionamento conveniente para facilitar suas visitas.

A gastronomia também é um destaque na região, com o Mercado de Peixe São Pedro oferecendo uma variedade incrível de frutos do mar frescos. Para quem busca opções mais saudáveis, o Hortifruti é a escolha perfeita com sua ampla seleção de frutas, legumes e verduras.

O bairro também abriga instituições educacionais renomadas como o Liceu Nilo Pecanha e o Colégio Estadual Raul Vidal. Além disso, a Escola de Enfermagem da UFF está localizada no coração do bairro.

E para os momentos de lazer, nada melhor que uma visita ao Parque das Águas de Niterói ou uma tarde no Shopping Bay Market. Venha viver no Centro de Niterói e desfrute do melhor que a vida urbana tem a oferecer!