Galpão para venda, Rio de Janeiro, bairro SANTO CRISTO, 2 dormitórios, 2 banheiros, área total 385,00 m², área construída 385,00 m², área útil 385,00 m², terreno 385,00 m²

Descrição do Imóvel

VENDA - OPORTUNIDADE NO BAIRRO DE SANTO CRISTO
2 LOJAS  SENDO DIVIDIDA EM 2 ESCRITURAS  COM IPTU  E 4 APTOS  SENDO 1 COBERTURA EM OBRA

UNIDADE LOJA Nº 19 153m2 NO VALOR DE R$450.000,00
UNIDADE LOJA Nº 21  185m2 NO VALOR DE R$650.000,00
APTO 201  Nº 19   135m2 NO VALOR DE R$300.000,00 SALA 3 QTS , COZ. BANH, ÁREA. 
APTO 201  Nº 21  62m2 NO VALOR DE R$300.000,00 SALA 2 QUARTOS , COZ BANH, AREA.
APTO 201  Nº 21  62m2 NO VALOR DE R$300.000,00 SALA 2 QUARTOS , COZ BANH, AREA.
APTO 203  TIPO COBERTURA DUPLEX NO VALOR DE R$400.000,00  SALA 2 QTS , VARANDA, COZ, BH E AREA, COM TERRAÇO LIVRE.

ACEITAMOS PROPOSTA  EM CADA UNIDADE DESDE QUE SEJAM DENTRO DO ACEITÁVEL.
DOCUMENTOS PRECISAM SER ANALISADOS EM CASO DE PERMUTA DE OUTRO IMÓVEL COMO PARTE DE PAGAMENTO.
EXISTEM 2 RGI  Nº19 E Nº21  E 6 IPTUS NO LOCAL , SENDO 2 LOJAS E 4 APTOS .

AS LOJAS PRECISAM DE REFORMA GERAL , ASSIM COMO O SOBRADO NO Nº19, OS APTO DO Nº 21 ESTÃO EM USO  E A COBERTURA FALTA ACABAR A CONSTRUÇÃO QUE USA TODA A LAGE , ALÉM DE OUTRA LAGE QUE PODE SER FEITO UMA SUITE MASTER OU VARANDÃO.

Rua próxima a rodoviária e a Francisco bicalho, a saida para linha vermelha... , fica quase esquina com a Rua Santo Cristo , pode ser vendido junto para construtores , ao lado existe um predio de 8 andares com 40 aptos, mais lá podem construir até 16 andares ou seja dá para construir 80 aptos para venda. 

TODA NEGOCIAÇÃO PRECISA DE UM DOCUMENTO DE PROPOSTA  OU INTERESSE DE COMPRA POR PARTE DO COMPRADOR.
SOMENTE ENTREGAMOS DOCUMENTAÇÃO ATRAVÉS DE UM PEDIDO FORMAL POR ESCRITO COM A IDENTIFICAÇÃO DOS PROPONENTES COMPRADORES.
CONDICÕES DE VENDA PARA CONSTRUTORES PODENDO ACEITAR PARTE EM PERMUTA DA CONSTRUÇÃO NO LOCAL E DE OUTROS EMPREENDIMENTOS EM OUTROS BAIRROS.

O Projeto Porto Maravilha é fruto de uma OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA (OUC) que visa a revitalização urbana da Região Portuária do Rio de Janeiro criada pela Lei Municipal 101 de 2009. As OUCs são intervenções pontuais realizadas pelo Poder Público Municipal envolvendo a iniciativa privada (empresas prestadoras de serviços públicos, moradores e usuários locais) que buscam transformações urbanísticas estruturais, melhoras sociais e valorização ambiental. É uma forma de resolver problemas pontuais que dificilmente seriam solucionados pelo PLANO DEIRETOR  Estratégico do Município. Com prazo de 30 anos para sua conclusão e custo total estimado em R$ 8 bilhões, o projeto consiste na revitalização da chamada Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) da Região do Porto do Rio, compreendida por 5 milhões de metros quadrados da Região Portuária do Rio de Janeiro, tendo como limites as Avenidas Presidente Vargas, Rodrigues Alves, Rio Branco e Francisco Bicalho, englobando parte dos bairros do Caju, Gamboa, Saúde, Santo Cristo e parte do Centro da cidade.

Este formato traz benefícios tanto ao particular, elevando a área de construção permitida, bem como ao Poder Público, vez que promove a exploração imobiliária do local e reverte o valor dos títulos no custeio das ope­rações urbanas para requalificação da região.

Em suma, a Lei autoriza a construção além dos limites atuais, com exceção das áreas de preservação, de patrimônio cultural e arquitetônico, permitindo a transformação dessa região para Zona de Uso Misto, aquela em que pode ser construído qualquer equipamento na região, seja comercial ou residencial.

Pontos Fortes

É O LOCAL QUE MAIS ESTÁ VALAORIZANDO ALI PERTO DO CENTRO DA CIDADE, ATRAVÉS DE CONSTRUÇÕES DE VARIOS PREDIOS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS. ALÉM DE UMA AREA  DE TURISMO COMO O CAIS E O AQUERIO MUNICIPAL, MUITOS BARES E RESTAURANTES LOCAL, E ESPAÇO PARA AS ESCOLAS DE SAMBA, SAMBÓDROMO, PERTO DO CENTRO E AEROPORTO SANTOS DUMONT 

Sobre o Bairro Santo Cristo

Aninhado no coração do Rio de Janeiro, Santo Cristo é um bairro vibrante e pulsante, cheio de vida e cultura. Este bairro pitoresco é uma combinação perfeita de história rica e modernidade, oferecendo uma vida urbana dinâmica em meio a belos cenários históricos.

Aqui, você encontrará uma mistura eclética de restaurantes gourmet, boutiques elegantes e galerias de arte contemporânea. Além disso, o bairro está estrategicamente localizado próximo ao centro da cidade, proporcionando fácil acesso a excelentes escolas, hospitais e centros comerciais.

O Santo Cristo é também um paraíso para os amantes da natureza, com espaços verdes abundantes e vistas panorâmicas do famoso Pão de Açúcar. As ruas arborizadas são ideais para caminhadas matinais ou passeios noturnos tranquilos.

Os imóveis aqui variam desde charmosas casas coloniais até modernos apartamentos de luxo, todos construídos com um alto padrão de qualidade. Com uma comunidade acolhedora e segura, o Santo Cristo oferece um estilo de vida tranquilo sem comprometer as conveniências da vida na cidade.

Descubra o Santo Cristo - onde a tradição encontra a tendência, e o antigo se mistura com o novo. É mais do que apenas um lugar para viver; é um estilo de vida.


No Santo Cristo, você estará cercado por renomadas instituições de saúde como o INCA Unidade Hospitalar II e o Hospital da Gamboa (Santa Casa de Misericórdia), garantindo que suas necessidades médicas sejam atendidas com excelência. O bairro também é lar do Instituto Nacional de Câncer - INCA, uma referência em tratamentos oncológicos.

Para as famílias, a proximidade com escolas de qualidade como a Escola Municipal Benjamin Constant e a Escola Municipal General Mitre é um grande atrativo. A Creche Municipal Tia Dora e os Espaços de Desenvolvimento Infantil Antônio Raposo Tavares e Machado de Assis oferecem opções educacionais para os mais pequenos.

A Praça Santo Cristo e o Parque Machado de Assis são perfeitos para passeios ao ar livre, enquanto o Mercado Popular Leonel de Moura Brizola e o Mercadinho Américarj oferecem uma variedade de produtos frescos e locais. Para quem busca capacitação profissional, o CIEE Rio - Praça XI e o IMPA Tech são ótimas opções.

Com restaurantes como a Lanchonete <> Lanchonete / Escola Por Vir, Horti-Fruti para suas compras saudáveis e o Centro de Estudos e Atendimento São Domingos Sávio para enriquecimento cultural, Santo Cristo realmente tem tudo que você precisa para uma vida plena e vibrante.