Casa para venda, São Gonçalo, bairro Engenho do Roçado, 2 dormitórios, 2 suítes, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 90,00 m², área construída 89,00 m²

Descrição do Imóvel

🏡 LINDA CASA DUPLEX EM CONDOMÍNIO FECHADO – RIO DO OURO, SG
💰 Valor: R$ 190.000,00 (sem mobília)
➡️ Com mobília: valor a combinar
📑 Imóvel com RGI – Aceita financiamento

✨ DESTAQUES DO IMÓVEL:
•     Área construída: 89 m²;
•     Pintura nova, tetos com rebaixamento em gesso;
•     Pisos em porcelanato, rodapés em granito;
•     Iluminação toda em LED;
•     Cisterna com capacidade para 9.000 litros;
•     Fiação elétrica subterrânea (mais segurança e estética).

🚗 GARAGEM
•     Coberta e privativa;
•     Espaço para 01 automóvel grande + motocicleta;
•     Opção de fechamento com toldo.

🏠 DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS
1° Pavimento:
•     Varanda e corredor externo;
•     Sala de jantar e sala de estar com painel planejado para TV;
•     Lavabo moderno;
•     Cozinha planejada com fogão embutido e coifa em inox;
•     Área externa com armário espaçoso (04 portas de correr em alumínio branco);
•     Lavanderia independente com rebaixamento de teto.
2° Pavimento:
•     02 suítes completas;
•     Quarto principal com armário planejado até o teto e sacada com vista sensacional;
•     Quarto 02 com armário de 06 portas e 06 gavetas;
•     Cada quarto com ar-condicionado Split de 12.000 BTUs e TVs de LED.

🏊 ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:
•     Área de lazer com piscina, chuveirão, churrasqueira, geladeira, TV de LED e espaço para festas;
•     Portão social e de garagem automáticos;
•     Interfone e câmeras de segurança com acesso via aplicativo no celular.

🛒 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
PRÓXIMO A:
•     Supermercados, hortifruti, peixarias, farmácias, padarias e açougues;
•     Escolas, academias, clínicas veterinárias e pet shops;
•     Restaurantes, lanchonetes, papelarias e salões de beleza;
•     Lojas de materiais de construção, autopeças e oficinas mecânicas;
•     Postos de combustível e lotérica.
📌 Apenas 250 metros da Rodovia RJ-106, com passarela para pedestres e fácil
acesso a Maricá, Região dos Lagos, Niterói, São Gonçalo e Rio de Janeiro.

📋 Custos
•     Condomínio: R$ 300,00 (água incluída);
•     IPTU 2023: R$ 52,00 por cota.

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