Casa para venda, Niterói, bairro Largo da Batalha, 4 dormitórios, 1 suíte, 4 banheiros, 3 vagas de garagens, área total 680,00 m², área construída 280,00 m²

Descrição do Imóvel

Casa Triplex à Venda em Largo da Batalha – Niterói/RJ | 280 m² | 4 Quartos | 3 Vagas | R$ 946.000

Largo da Batalha é um dos bairros mais estratégicos de Niterói — bem localizado entre as praias da Região Oceânica, o centro da cidade e o acesso ao Rio de Janeiro. Esta residência triplex ocupa um terreno generoso de 680 m² e foi construída para durar: estrutura sólida, ambientes amplos e um quintal arborizado com árvores frutíferas que poucos imóveis urbanos têm.

Com 280 m² de área construída, o imóvel conta com 4 quartos sendo 1 suíte master, 2 salas integradas com excelente iluminação natural, escritório dedicado, cozinha e copa planejadas, despensa, área de serviço completa e garagem coberta para 3 veículos com portão eletrônico. Móveis planejados e ambientes climatizados já instalados. A cisterna de 25.000 litros e duas caixas d'água de 2.000 litros cada garantem autonomia hídrica total — um diferencial real no dia a dia.

O lazer está em casa: piscina privativa e espaço gourmet com churrasqueira integrada. O terreno ainda tem viabilidade técnica para criação de um segundo acesso independente — potencial para uso misto, renda com aluguel ou acomodação de familiares com privacidade.

Acesso imediato a supermercados, farmácias, escolas e restaurantes, com fácil deslocamento para toda a cidade e para o Rio de Janeiro. IPTU: R$ 480,00/mês.

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