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Casa 3 dormitórios para venda, São Gonçalo, bairro Centro, 3 dormitórios, 3 suítes, 3 banheiros, 4 vagas de garagens, área construída 220,00 m², área útil 220,00 m², terreno 750,00 m²

Centro, São Gonçalo / RJ - Código: RCI0335

  • Venda: R$ 500.000,00

750,00 m2
4 Vagas
3 Quartos
3 Banheiros
3 Suítes

Descrição do Imóvel

=> Linda casa linear no Centro de São Gonçalo, com varanda, 3 quartos, com suíte; sala ampla em L, escritório, cozinha e copa, área de serviço com despensa, banheiro com chuveiro, área nos fundos coberta. Terreno com 750 m² com churrasqueira nos fundos, quarto, banheiro e sauna e grande área livre de terreno totalmente gramado. Garagem coberta e descoberta. Imóvel ótimo para investidores, construtores, igrejas, clínica médica e sede administrativa.

Bairro: Centro

Oportunidade

Pontos Fortes

=> Terreno com 750 m² com churrasqueira nos fundos, quarto, banheiro e sauna e grande área livre de terreno totalmente gramado. Garagem coberta e descoberta. Imóvel ótimo para investidores, construtores, igrejas, clínica médica e sede administrativa. Referência: Condomínio Exclusive Residence, Condomínio Residencial Barão de Mauá, UNIMED, SESI, Clube Mauá e outros.

Observações do Imóvel

SIMULAÇÃO DE VGV - VALOR GERAL DE VENDA PARA CONSTRUTORAS:
1. 
Localizado ao lado do Condomínio Exclusive Residence, construído em 2015, com apartamentos de 2 quartos, 1 vaga. Com valores de R$ 220.000,00 a R$ 240.000,00 e 55,00 m² de área construída. Com terreno de 750 m² e 40 apartamentos no total, ou seja, 8 por andar.
 
2. Na mesma rua temos o Condomínio Residencial Barão de Mauá, com construção no 2012, com apartamentos de 2 e 3 quartos, variando os valores entre R$ 350.000,00 à R$ 440.000,00. Entre 70,00 à 90,00 m² de área construída.
 
3. VGV - Valor Geral de Venda de todos os imóveis. Com base nas mesmas condições do EXCLUSIVE RESIDENCE, que fica ao lado, terreno da mesma medida.
 
VALOR VENDA:  UNID.:    VGV:     VALOR PERMUTA:
a) R$ 220.000,00 X 40 = R$  8.800.000.00 => 10% R$    880.000,00 - 55 m²
b) R$ 240.000,00 X 40 = R$  9.600.000,00 => 10% R$    960.000,00 - 55 m²
c) R$ 255.000,00 X 40 = R$ 10.200.000,00 => 10% R$ 1.020.000,00 - 70 m² 
 
3.1. Com base no Condomínio Barão de Mauá, na mesma rua.
a) R$ 350.000,00 X 40 = R$ 14.000.000,00 => 10% R$ 1.400.000,00 - 74 m²
b) R$ 440.000,00  X 40 = R$ 17.600.000,00 => 10% R$ 1.700.000,00 - 81 m².
 
4. Valor de venda à vista: R$ 500.000,00.
 
5. PERCENTUAL SOBRE O VGV COM VALOR À VISTA:
3.a)   5,6%
3.b)   5,2%
3.c)   4,9%
3.1.a) 3,5%
3.1.b) 2.8%
 
OBS. A pratica de mercado é o pagamento pela permuta que varia de 8% à 12%. O que demonstra que a proposta de pagamento à vista é um ótimo negócio.
 
6. Em anexo Mapas de situação, localização e regional, e fotos do terreno com o imóvel. 

Sobre o Bairro Centro

Bem-vindo ao coração pulsante de São Gonçalo, o bairro Centro. Um bairro repleto de vida e energia, onde a tradição e modernidade se entrelaçam para criar um ambiente vibrante e acolhedor. O Centro é o epicentro da atividade comercial, com uma variedade impressionante de lojas, restaurantes e mercados locais. A vida aqui é conveniente, com tudo ao seu alcance. O transporte público é facilmente acessível, tornando a mobilidade um sonho realizado. Este bairro também é conhecido por seus belos parques e espaços verdes, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. As escolas aqui são bem cotadas, tornando-o ideal para famílias. Além disso, a segurança é uma prioridade neste bairro amigável e unido. O Centro de São Gonçalo oferece uma mistura única de conveniência urbana e charme comunitário. Viver aqui significa abraçar o melhor dos dois mundos - a energia vibrante da vida na cidade e a sensação calorosa de uma comunidade unida. Descubra o Centro de São Gonçalo - um lugar para chamar de lar!

No Centro de São Gonçalo, você está a um passo de tudo que precisa. O bairro abriga o Partage São Gonçalo, um shopping center repleto de lojas, restaurantes e entretenimento para toda a família. Além disso, a área é conhecida por suas excelentes instalações médicas, como o Hospital e Clínica de São Gonçalo, Pronto Socorro Doutor Armando Gomes De Sá Couto e o Hospital Doutor Luiz Palmier.

A educação também é uma prioridade no Centro. Com escolas renomadas como o Colégio Municipal Presidente Castello Branco, IE Clelia Nanci e Elite Rede de Ensino - São Gonçalo, os residentes têm acesso a uma educação de qualidade para seus filhos. A proximidade do Rodoshopping garante fácil acesso ao transporte público.

Para aqueles que buscam cuidados especializados, o bairro oferece instituições como o H.Olhos São Gonçalo e o Hospital Oftalmológico Santa Beatriz. Além disso, o Centro Médico Quality Medicina e Segurança do Trabalho está à disposição para atender às necessidades ocupacionais dos residentes.

O Shopping Corcovado proporciona mais opções de compras e lazer. Viver no Centro de São Gonçalo significa ter todas essas conveniências ao seu alcance. Descubra a comodidade e a qualidade de vida que este bairro tem a oferecer!

O que tem próximo de Centro:

Shopping center

Partage São Gonçalo

Rodoshopping

Shopping Corcovado

Hospital

Hospital e Clínica de São Gonçalo

Pronto Socorro Doutor Armando Gomes De Sá Couto

Hospital Doutor Luiz Palmier

Hospital Retaguarda Gonçalense

H.Olhos São Gonçalo

HOSB - Hospital Oftalmológico Santa Beatriz

Hospital Infantil Darcy Sarmanho Vargas

Casa de Repouso

Centro Médico Quality Medicina e Segurança do Trabalho

Escola de ensino fundamental

Colégio Municipal Presidente Castello Branco

Escola

IE Clelia Nanci

Elite Rede de Ensino - São Gonçalo

Colégio Santa Terezinha

Colégio Força Máxima de São Gonçalo

Colégio e Curso Start - Unidade São Gonçalo

Colégio Nossa Senhora das Dores

Centro Gástrico e Clínica Médica

Endoscorpus

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