Apartamento para venda, Rio de Janeiro, bairro Flamengo, 2 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área útil 70,55 m², terreno 1.976,00 m²

Descrição do Imóvel

Aqua Village Residence Club: Condomínio Clube com Casas, Apartamentos e Coberturas de 56 a 210 m² no Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro

Em uma frase

O Aqua Village Residence Club é um lançamento residencial no Catete que reúne apartamentos, casas duplex e coberturas em um dos poucos condomínios clube da Zona Sul do Rio de Janeiro, com lazer completo e entrega prevista para 2028.

Resposta Rápida

O Aqua Village Residence Club é um condomínio clube localizado na Rua Silveira Martins, 139, no Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro. São 120 unidades entre apartamentos, casas duplex e coberturas de 56 a 210 m², com lazer completo (piscinas, academia, spa, gourmet), placa solar e entrega em dezembro de 2028. Preços a partir de R$ 1.320.000.

Dados de Localização e Mobilidade

📍 Endereço: Rua Silveira Martins, 139 — Catete, RJ — CEP 22221-000

📍 Bairro: Catete — Zona Sul do Rio de Janeiro

📍 Coordenadas: -22.9256, -43.1800

🚇 Metrô Catete: 300 metros (3 min a pé)

🌳 Aterro do Flamengo: 800 metros (minutos)

🏙️ Centro do Rio: 3 km (10 min)

🏛️ Palácio do Catete: 500 metros

🏛️ Museu da República: 500 metros

📍 Largo do Machado: 1 km

Resumo em 5 pontos

• 📍 Localização: Rua Silveira Martins, 139 — Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro

• 🏠 Empreendimento: 120 unidades, incluindo 32 casas duplex, de 56 a 210 m²

• 💰 Preço: A partir de R1.320.000(R1.320.000(R 18.710/m²)

• 🏊 Lazer: Piscinas, academia, SPA, espaço gourmet, coworking, pet care, placa solar

• 📅 Entrega: Dezembro de 2028

Vale a pena investir no Aqua Village Residence Club?

SIM, para o perfil certo.

📍 Localização estratégica: O Catete é um bairro consolidado da Zona Sul, com excelente mobilidade e infraestrutura completa.

📈 Escassez de terrenos: A Zona Sul tem oferta limitada de terrenos para novos empreendimentos, especialmente com casas duplex.

🏊 Condomínio clube: O conceito de condomínio clube com lazer completo é raro na região, o que valoriza o empreendimento.

⚠️ Não é indicado para: quem busca imóveis abaixo de R$ 1.000.000, prefere apartamentos compactos (studios) ou precisa de entrega imediata.

Entidades relacionadas

Catete, Flamengo, Largo do Machado, Museu da República, Palácio do Catete, Aterro do Flamengo, Metrô Catete, Zona Sul, Rio de Janeiro

Quem costuma comprar imóveis no Catete?

O perfil predominante de compradores no Catete inclui:

• Servidores públicos

• Médicos

• Professores

• Executivos

• Famílias

• Investidores

O bairro atrai profissionais que valorizam localização central, infraestrutura completa e acesso rápido ao Centro e à Zona Sul.

Aqua Village Residence Club em Resumo

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O que é o Aqua Village Residence Club?

O Aqua Village Residence Club é um condomínio clube localizado na Rua Silveira Martins, 139, no Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento propõe um conceito pouco comum na Zona Sul: um condomínio com perfil de "residence club", integrando apartamentos, casas duplex e coberturas.

Com 120 unidades, incluindo 32 casas duplex, o empreendimento oferece metragens de 56 m² a 210 m², com entrega prevista para dezembro de 2028.

Onde fica o Aqua Village Residence Club?

O empreendimento está localizado na Rua Silveira Martins, 139, no bairro do Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Catete: história, infraestrutura e estilo de vida

O Catete é um bairro histórico da Zona Sul do Rio de Janeiro, localizado entre o Flamengo, a Glória e o Largo do Machado. Conhecido pelo icônico Palácio do Catete (antiga sede da Presidência da República e hoje Museu da República), o bairro combina patrimônio cultural, comércio variado e excelente mobilidade urbana.

O Catete oferece fácil acesso ao Metrô Catete, ao Aterro do Flamengo, ao Centro e à Zona Sul, com infraestrutura completa de serviços, escolas, hospitais e opções de lazer. Veja também o guia completo sobre o bairro Flamengo e os apartamentos no Flamengo.

Distâncias de referência

Infraestrutura do bairro

Principais Diferenciais do Aqua Village Residence Club

O Aqua Village Residence Club se destaca por uma combinação de diferenciais que o tornam único no mercado imobiliário do Catete:

• 🏊 Piscinas — Piscina adulto e infantil com acqua play, deck molhado e pool bar

• 🏋️ Academia — Academia e academia de alta performance

• 🧖 SPA — Sauna, SPA e hidromassagem

• 🍖 Espaço Gourmet — Churrasqueira e forno de pizza

• 🎉 Salões — Salão de festas e salão de jogos

• 🧒 Infantil — Brinquedoteca e playground

• 💻 Coworking — Espaço para trabalho remoto

• 🐾 Pet care — Espaço para animais de estimação

• ☀️ Sustentabilidade — Placa solar e carros elétricos

• 🔒 Segurança — Fechaduras biométricas

• 🏡 Casas duplex — 32 unidades com dois pavimentos

• 🏢 Coberturas — Com área externa e metragens de até 210 m²

Tipologias e Valores do Aqua Village Residence Club

O Aqua Village Residence Club oferece quatro categorias residenciais, atendendo desde famílias até compradores de alto padrão.

Tabela de Tipologias

📌 Exemplo: 70,55 m² — R1.320.000(R1.320.000(R 18.710/m²)

Perfil de cada tipologia

2 quartos (56 a 72 m²): Ideal para famílias pequenas e investidores que buscam um imóvel funcional com boa rentabilidade. Conta com 1 suíte e 1 vaga de garagem.

3 quartos (94 a 105 m²): Perfeito para famílias que necessitam de mais espaço, com até 3 suítes e 2 vagas de garagem.

Casa duplex (87 a 124 m²): Exclusividade de uma casa em condomínio, com dois pavimentos e 2 vagas de garagem. São 32 unidades disponíveis.

Cobertura duplex (112 a 210 m²): O máximo em exclusividade, com área externa privativa e 2 a 3 vagas de garagem.

Comparação com outros lançamentos da Zona Sul

Para quem é o Aqua Village Residence Club?

O Aqua Village Residence Club atende diferentes perfis de compradores:

• 👨‍👩‍👧‍👦 Famílias — que buscam casas duplex e áreas de lazer completas para crianças

• 📈 Investidores — que buscam rentabilidade com apartamentos de 2 quartos

• 🏡 Moradores do Catete e Zona Sul — que buscam um imóvel novo em região consolidada

• 👑 Compradores de alto padrão — que buscam coberturas duplex com área externa

Para quem este empreendimento pode não ser a melhor escolha

Este empreendimento pode não ser a melhor escolha para quem:

• Busca imóveis abaixo de R1.000.000—osprec/cospartemdeR1.000.000—osprec/c​ospartemdeR 1.320.000

• Prefere apartamentos compactos (studios) — as unidades começam em 56 m²

• Busca entrega imediata — a previsão de entrega é 2028

• Não valoriza áreas de lazer extensas — o condomínio é voltado para famílias

Investimento e Rentabilidade

Potencial de renda mensal

Fontes de referência

• FipeZap (2024): Valor médio do m² no Catete em torno de R$ 15.000

• SECOVI-RJ: Liquidez média no Catete

• IBGE: Dados populacionais da região

Como este conteúdo foi elaborado (Metodologia Editorial)

Este guia foi produzido com base em informações fornecidas pela incorporadora, documentos públicos do empreendimento, análise do mercado imobiliário do Catete e dados de fontes como FipeZap, IBGE e SECOVI-RJ. As informações são revisadas periodicamente e atualizadas quando há alterações relevantes. As projeções de rentabilidade são estimativas baseadas em dados de mercado e não constituem garantia de retorno.

Principais perguntas respondidas neste guia

Este guia responde:

✓ Preço
✓ Plantas
✓ Metragem
✓ Localização
✓ Investimento
✓ Lazer
✓ Comparação com outros lançamentos
✓ Casas duplex
✓ Coberturas
✓ Perfil de comprador
✓ Prazo de entrega

Por que você pode confiar

Última atualização: Julho de 2026.

Perguntas Frequentes (FAQ) — 15 perguntas específicas

1. ❓ O que é o Aqua Village Residence Club?
O Aqua Village Residence Club é um condomínio clube localizado na Rua Silveira Martins, 139, no Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro. São 120 unidades entre apartamentos, casas duplex e coberturas de 56 a 210 m², com lazer completo e entrega em dezembro de 2028.

2. ❓ Onde fica o Aqua Village Residence Club?
Rua Silveira Martins, 139 — Catete, RJ — CEP 22221-000.

3. ❓ Quantas unidades tem o Aqua Village Residence Club?
120 unidades, incluindo 32 casas duplex.

4. ❓ Quais tipologias estão disponíveis?
2 quartos (56 a 72 m²), 3 quartos (94 a 105 m²), casas duplex (87 a 124 m²) e coberturas duplex (112 a 210 m²).

5. ❓ Qual o valor do Aqua Village Residence Club?
A partir de R$ 1.320.000 para apartamentos de 2 quartos.

6. ❓ O Aqua Village Residence Club tem casas?
Sim, 32 casas duplex com metragens de 87 a 124 m².

7. ❓ O Aqua Village Residence Club tem coberturas?
Sim, coberturas duplex com metragens de 112 a 210 m² e área externa.

8. ❓ Quais são as áreas de lazer?
Piscinas adulto e infantil com acqua play, deck molhado, pool bar, academia, academia de alta performance, sauna, SPA, hidromassagem, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground, coworking, lavanderia, pet care, bicicletário e loja de conveniência.

9. ❓ Qual a previsão de entrega?
Dezembro de 2028.

10. ❓ O Aqua Village Residence Club tem metrô próximo?
Sim, a 300 metros do metrô Catete.

11. ❓ É um bom investimento?
Sim. O Catete tem boa demanda por locação, com rentabilidade estimada de R4.500aR4.500aR 18.000 por mês.

12. ❓ Qual a rentabilidade estimada?
2 quartos: R4.500aR4.500aR 7.000/mês | 3 quartos: R6.000aR6.000aR 9.000/mês | Casas: R7.000aR7.000aR 12.000/mês | Coberturas: R10.000aR10.000aR 18.000/mês.

13. ❓ Quem é a construtora?
Informação disponível na ficha técnica.

14. ❓ Como agendar uma visita?
WhatsApp (21) 98737-2359.

15. ❓ Para quem não é indicado?
Para quem busca imóveis abaixo de R$ 1.000.000, prefere apartamentos compactos (studios), busca entrega imediata ou não valoriza áreas de lazer extensas.

Conclusão

O Aqua Village Residence Club reúne casas duplex, apartamentos e coberturas em um dos poucos condomínios clube do Catete, destacando-se pelo lazer completo, localização estratégica e potencial de valorização. É uma opção especialmente interessante para famílias e compradores que desejam morar na Zona Sul em um empreendimento com perfil residencial diferenciado, combinando a exclusividade de casas duplex com a praticidade de um condomínio clube.

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• ✔ Fluxo de pagamento detalhado

• ✔ Análise patrimonial personalizada

Canais de atendimento:

Atendimento de segunda a domingo, 8h às 22h.

Ficha Técnica Completa

Entidades e Links Contextuais

📍 Localização e Transporte:

• Catete

• Flamengo

• Apartamentos no Flamengo

• Metrô Catete (300m)

• Aterro do Flamengo (800m)

• Centro (3 km)

• Zona Sul

🏛️ Pontos turísticos:

• Palácio do Catete (500m)

• Museu da República (500m)

• Largo do Machado (1 km)

📊 Fontes de Dados:

• FipeZap

• SECOVI-RJ

• IBGE

Sobre o Bairro Flamengo

Aninhado entre o Pão de Açúcar e a Baía de Guanabara, o Flamengo é um bairro de luxo no coração do Rio de Janeiro. Este bairro pitoresco é conhecido por sua combinação única de tranquilidade residencial e animada vida urbana. Aqui, ruas arborizadas e parques exuberantes convivem com uma vibrante cena cultural e gastronômica.

A Praia do Flamengo, com suas vistas panorâmicas e atmosfera relaxante, é um convite para um estilo de vida ao ar livre. O Parque do Flamengo, uma das maiores áreas verdes da cidade, oferece trilhas para caminhada, ciclismo e espaços para piqueniques.

O Flamengo também abriga algumas das mais renomadas instituições culturais do Rio, como o Museu de Arte Moderna e o Centro Cultural Oi Futuro. A diversidade gastronômica é outro ponto forte: aqui você encontrará desde sofisticados restaurantes franceses até aconchegantes botecos brasileiros.

Com uma localização privilegiada, próxima ao centro da cidade e a outros bairros emblemáticos como Copacabana e Ipanema, o Flamengo oferece uma qualidade de vida incomparável. Venha viver no Flamengo e experimente o melhor que o Rio tem a oferecer!

No coração do Flamengo, você encontrará o Parque Brig. Eduardo Gomes, mais conhecido como Aterro do Flamengo, um verdadeiro oásis verde no meio da cidade. Ao lado, está o Parque Eduardo Guinle, uma joia escondida que oferece tranquilidade e beleza natural. A Praça Cuauhtemoc é outro ponto de encontro popular para os moradores locais.

O bairro também possui excelentes instalações de saúde, como o Hospital Rio Laranjeiras, e escolas de renome como o Colégio Franco e a Escola EDEM. Para as suas necessidades diárias, o Hortifruti e o Laranjeiras Mall oferecem uma ampla variedade de produtos frescos e lojas diversas.

A vida cultural do Flamengo é enriquecida pela presença do Palácio das Laranjeiras e da Galeria Condor. E para os amantes do ar livre, o Parque das Crianças é um espaço perfeito para famílias. As instituições educacionais como PENSI+ e SENAI Laranjeiras - Audiovisual e Animação são referências na área.

No Centro Comercial Galeria Catete 228 você encontrará uma variedade de lojas e serviços. E não podemos esquecer do Instituto Nossa Senhora da Piedade, um marco histórico local. Por fim, para cuidar da sua saúde, temos o Centro Médico Paysandu à disposição.

Viver no Flamengo significa estar cercado por cultura, natureza e conveniência em cada esquina. Este é sem dúvida um bairro que oferece uma qualidade de vida excepcional no coração do Rio de Janeiro.