Apartamento para venda, Niterói, bairro Icaraí, 3 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 120,00 m²

Descrição do Imóvel

🔥 Oportunidade: Apartamento 3 Quartos na Álvares de Azevedo (A poucos passos do Campo de São Bento)

• 📍 Localização: Rua ÁLvares de Azevedo, Icaraí - RJ
• ☀️ Clima: Apartamento com ótima incidência de sol, vista livre e muito arejado (ventilação cruzada).
• 🌳 Vizinhança: A poucos passos do Campo de São Bento (pulmão de Niterói), do Polo Gastronômico e da Praia.
• 🚶‍♂️ Rotina: Faça tudo a pé (Walkability nota 10). Farmácias, bancos e mercados na porta.
• 🛏️ Dormitórios: 3 quartos (1 suíte) + Dependência.
• 🚗 Vagas: 1 vaga na escritura.
• 📏 Área Privativa: 120 m²
• 💰 Investimento: R$ 950000.00
• 🏢 Custos: Condomínio R$ 1.519 | IPTU R$ 486
• ⚖️ Documentação: 100% Regular. Aceita Financiamento e FGTS.

⭐ Experiência de Morar: Viva a conveniência da Álvares de Azevedo. Imóvel silencioso, claro e arejado. A localização privilegia a qualidade de vida: faça sua caminhada matinal no Campo de São Bento ou vá à Praia de Icaraí a pé. Planta de 120m² com vista livre e sol na medida certa. Oportunidade com documentação cristalina.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!